1. Общие обязательства инвестора (Покупателя, Арендатора и т.д.)
(далее – Инвестор) объекта культурного наследия (далее – ОКН).
1.1. Выполнять требования к содержанию и использованию ОКН, в том числе установленные охранным обязательством.
1.2. Обеспечить финансирование и организацию проведения научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ, консервации, ремонта, реставрации и иных работ, в объеме, направленных на обеспечение выполнения мероприятий по сохранению ОКН, предусмотренные охранным обязательством, планом работ и актом технического состояния ОКН, порядок и условия их выполнения, а также требования, установленные Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ).
1.3. Осуществлять работы исключительно в соответствии с согласованной документацией и при наличии разрешительной документации, полученной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
1.4. Не отчуждать ОКН третьим лицам до подтверждения выполнения работ по сохранению. Передача в аренду и безвозмездное пользование осуществляется по согласованию с арендодателем и ссудодателем ОКН.
2. Условия, обеспечивающие подтверждение и контроль исполнения обязательств Инвестора.
2.1. Обязательство Инвестора в срок не позднее 20 рабочих дней с даты регистрации перехода прав на ОКН обратиться в уполномоченный орган охраны объектов культурного наследия (далее – Орган охраны ОКН) для получения задания на проведение работ по сохранению ОКН (научно-исследовательские и изыскательские работы).
2.2. Обязательство Инвестора обеспечить в срок не позднее двух лет с получения задания на проведение работ по ОКН разработку и утверждение проектной документации на проведение работ по сохранению ОКН, включая получение:
- положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;
- согласование уполномоченным органом охраны ОКН проектной документации на проведение работ по сохранению;
- получение положительного заключения государственной экспертизы проектной документации в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации – в случаях, когда необходимо проведение работ, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта.
2.3. Обязательство Инвестора не позднее 10 рабочих дней с момента согласования уполномоченным Органом охраны ОКН проектной документации на проведение работ по сохранению ОКН обратиться в уполномоченный орган охраны ОКН для получения разрешения на проведение работ по сохранению ОКН.
2.4. Обязательство Инвестора не позднее 10 рабочих дней с момента согласования уполномоченным Органом охраны ОКН проектной документации на проведение работ по сохранению ОКН обратиться в уполномоченный орган охраны ОКН или орган местного самоуправления, уполномоченный в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны ОКН для получения разрешения на строительство в соответствии с частью 5.1. статьи 51 ГрК РФ, в случае, если при проведении работ по сохранению ОКН, включенного в единый государственный реестр ОКН (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного ОКН затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.
2.5. Обязательство Инвестора ежеквартально обеспечивать фотофиксацию ОКН при проведении работ по его сохранению и приспособлению для современного использования и направлять продавцу, арендодателю и т.д.) (далее – Сторона 1).
2.6. Срок выполнения работ по сохранению ОКН не должен превышать 31.12.2030, включая получение и согласование (при необходимости) всех видов разрешительной документации и документов, подтверждающих проведение работ по сохранению ОКН, указанных в подпункте 2.7, 2.8 настоящих предложений.
2.7. Обязательство Инвестором организовать в течение 10 рабочих дней
со дня поступления уведомления от уполномоченного органа охраны ОКН о согласовании отчетной документации приемку работ путем выезда на Объект и его визуального осмотра.
Инвестор информирует о дате и времени приемки работ лиц, которым выдавалось разрешение на проведение работ по сохранению Объекта культурного наследия, уполномоченный орган охраны ОКН, а также лиц, осуществлявших авторский, технический надзор и научное руководство посредством почтового отправления (заказным письмом), по электронной почте, факсограммой или по телефонной связи.
2.8. Обеспечить в течение 10 рабочих дней с момента получения акта приемки выполненных работ по сохранению Объекта культурного наследия получение разрешения на ввод – в случаях, когда при проведении указанных работ затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности Объекта культурного наследия.
2.9. Обеспечить установку информационной надписи об объекте культурного наследия до 31.12.2030 года. Установка информационной надписи об объекте культурного наследия осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2019 № 1178 «Об утверждении правил установки информационных надписей и обозначений на объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, содержания этих информационных надписей и обозначений, а также требований к составу проектов установки и содержания информационных надписей и обозначений, на основании которых осуществляется такая установка».
3. Ответственность при нарушении либо ненадлежащем исполнении условий договора, предусматривающего передачу ОКН.
3.1. В случае нарушения сроков, обеспечивающих подтверждение и контроль исполнения обязательств Инвестора, Сторона 1 вправе потребовать уплату неустойки в размере 0,2 % от размера цены договора / арендной платы за каждый день просрочки.
3.2. В случае нарушения условий, обеспечивающих подтверждение
и контроль исполнения обязательств Инвестора, в том числе требований охранного обязательства и Федерального закона № 73-ФЗ, общих требований к Инвестору, договор расторгается по соглашению сторон, а в случае отказа Инвестора от расторжения договора по соглашению сторон – в судебном порядке. ОКН подлежит возврату в государственную (муниципальную) собственность без возмещения Инвестору стоимости неотделимых улучшений Объекта культурного наследия и без компенсации расходов, связанных с исполнением Договора или любой иной сделки.
3.3. Сторона 1 вправе потребовать возврата ОКН в государственную (муниципальную) собственность в случае нарушения Инвестором требований об отчуждении Объекта культурного наследия третьим лицам до подтверждения выполнения работ по сохранению Объекта культурного наследия (часть 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации). Объект подлежит возврату в государственную (муниципальную) собственность без возмещения Инвестору, а также любому лицу, которым осуществлено приобретение Объекта культурного наследия до выполнения работ по сохранению Объекта культурного наследия, стоимости такого Объекта, включая неотделимые улучшения Объекта и без компенсации расходов, связанных с исполнением Договора или любой иной сделки.
4. Покупатель обязан соблюдать ограничения (обременения), установленные Охранным обязательством. Установленные Охранным обязательством ограничения (обременения) права собственности на Объект, приобретенный в порядке приватизации, сохраняются при всех сделках с этим Объектом, вплоть до их отмены.
5. Предоставление Продавцу промежуточного отчёта о выполнении условий конкурса с приложением подтверждающих документов - ежегодно, не позднее 01 марта года, следующего за отчётным.
6. Направить Продавцу сводный (итоговый) отчет о выполнении условий конкурса с приложением всех подтверждающих документов - не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты истечения срока выполнения условий конкурса.
Срок выполнения условий конкурса - до 31.12.2030 года.
Документом, подтверждающим выполнение условий конкурса, является акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, выданный новому собственнику такого объекта органом охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
Условия конкурса не подлежат изменению. Внесение изменений и дополнений в условия конкурса и обязательства его победителя после заключения договора купли-продажи имущества не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьей 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В случае нарушения Покупателем Объекта культурного наследия условий конкурса, договор купли-продажи подлежит расторжению.
Участниками конкурса могут стать любые лица*, подавшие заявку на участие. Подробную информацию Вы можете узнать на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru, на сайте электронной площадки ЗАО «Сбербанк-АСТ», www.utp.sberbank-ast.ru. и по адресу г. Кяхта, ул. Ленина, д. 33, каб. 3.
Тел. 8 (30142) 92-1-28
* Покупателями муниципального имущества не могут быть государственные и муниципальные унитарные предприятия, государственные и муниципальные учреждения, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает двадцать пять процентов.
Фотографии
